9527周茉 发表于 2024-4-3 08:39

精装房成本

<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.ytbbs.com/static/publish/css/style.css?v=1605251010503" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010503"><!--    付费贴-->    <div class="preview_article ">            <!---->    <p class="">实际成本只有宣传的1/3不到</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.ytbbs.com/forum/20240403083907front2_0_1609564_FncISP-BpCzfmBO1aYvkFRihanAC.png?watermark/3/text/QDk1MjflkajojIk=/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/IzM2MzYzYQ==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/74/dy/16/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAueXRiYnMuY29tL3dhdGVyX2ltZ18yMDE4MTEyNl80NTEuanBn/dissolve/80/gravity/South/dx/-34/dy/10" alt="" width="793" height="1122" data-qf-origin="forum/20240403083907front2_0_1609564_FncISP-BpCzfmBO1aYvkFRihanAC.png?watermark/3/text/QDk1MjflkajojIk=/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/IzM2MzYzYQ==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/74/dy/16/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAueXRiYnMuY29tL3dhdGVyX2ltZ18yMDE4MTEyNl80NTEuanBn/dissolve/80/gravity/South/dx/-34/dy/10" /></p><p>&nbsp;</p>    <!----></div>            

酸奶机 发表于 2024-4-3 09:05

缺什么喊什么是一贯作风。那个行业都一样

wpef 发表于 2024-4-3 09:10

西游记里拼爹的妖精老孙都没办法

客观看世界 发表于 2024-4-3 09:45

即便不虚增，也没有白干的，推精装房的时候就说了，精装房让开发商又可以多赚一笔，有业主多花这个冤枉钱，每户给配个车位，也不至于现在满大街的违停

知产类专利申请 发表于 2024-4-3 09:46

我们交付的马桶据说是一万的标准我看进价可能也就一半吧

平安喜乐顺遂 发表于 2024-4-3 10:07

太正

平安喜乐顺遂 发表于 2024-4-3 10:07

常了

simith 发表于 2024-4-3 10:39

3400是销售价格，1000是成本，差的2400不是利润吗，怎么成了虚增的成本了呢，合着成本多少，售价就该多少吗？你可以说他暴利，但是不能说是虚增成本。

Mango0909 发表于 2024-4-3 10:40

精装房都是鸡肋，全都用的工程款，砸了可惜，留着用不几年就坏了。适合出租倒是。

boy8199 发表于 2024-4-3 11:45

simith 发表于 2024-4-3 10:39
3400是销售价格，1000是成本，差的2400不是利润吗，怎么成了虚增的成本了呢，合着成本多少，售价就该多少吗 ...

你怎么知道3400是销售价格？ 你是万科的？

simith 发表于 2024-4-7 08:26

boy8199 发表于 2024-4-3 11:45
你怎么知道3400是销售价格？ 你是万科的？

simith 发表于 2024-4-7 08:30

boy8199 发表于 2024-4-3 11:45
你怎么知道3400是销售价格？ 你是万科的？

红圈中“销售价格含装修价格约3400元/平方”这句话你怎么理解的？

balu698 发表于 2024-4-7 08:39

这里面是抵扣税问题，由于房地产行业的增值税由于价差原因相对较高，所以用精装修虚列开支成本，抵消增值部分，实现少交税的目的。
这是合法避税，但是我老表曾经包过万科的一部分装修活干，据说，里面的材料也是万科相关人员提供，完美实现一鱼两吃。装修成本变身成为自己的利润，然后不用列在开发项目中增值。

balu698 发表于 2024-4-7 08:59

       红圈部分写的要么是外行要么纯粹是挑动情绪对立。这些成本价格里面有双轨制，有国家规范的相关价格，有市场价。3400是预算，1000是决算。这里面价差是没毛病的。但是是否偷漏税需要提供证据，不能这样说。

boy8199 发表于 2024-4-7 10:52

simith 发表于 2024-4-7 08:30
红圈中“销售价格含装修价格约3400元/平方”这句话你怎么理解的？

我也不支持 文中所说的虚增. 其实 土建成本1千左右(再加上其他), 但房子卖1万. 不能说是虚增.

我的理解是 3400元/㎡ 是评估或者市场价值,并不是 单独的售价,因为 这种精装房是捆绑销售的,并不能确定售价.

因为 你大批量采购 统一装修,和业主个人装修 成本 和 价格 都不同. 不能比, 你可以说价值3400,也可以说价值3500,4000, 这就是一个宣传它的价值而已.不是说销售. 你如果说我不要装修,房地产公司也不可能给你减3500.

个人采购装修 也许还超过这个数呢,比如找了不靠谱的装修公司,中间各种增项.

总之 文中有点吹毛求疵.

boy8199 发表于 2024-4-7 11:00

balu698 发表于 2024-4-7 08:39
这里面是抵扣税问题，由于房地产行业的增值税由于价差原因相对较高，所以用精装修虚列开支成本，抵消增值部 ...

这就是 利益输出,或者 国企称为 体外循环. 或者 法律 叫中饱私囊!!! 职务侵占!!!

是 违法犯罪行为.

因为这些钱 都是 股东的,这就是 某些人鼓吹的 社会治理型公司,原来就是 大老鼠仓.

如果这些人不受到处罚,法律还有什么用?股票还有什么用?

海之帆 发表于 2024-4-7 11:10

诚信没底线是现在企业的标配，割韭菜。

今宵冷血葬名花 发表于 2024-4-7 11:12

精装修的房子贵1000来块钱就差不多了
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