有钱的永远是少数人。能买的起的时候，不买。
即便现在回到2008年以前，再给你一次机会，大多数人还是把握不住，不买房的。
紫川小楼 发表于 2024-5-12 21:11
为什么会杭州出现新房4w，二手房挂6w的奇葩现象？求解。 以前我能理解，当今实在想不通。
政府对新房限价，对二手房不限，想想看，新房4万，二手房6万，新房会不好卖吗？
2024年出生人口约为800万，10年以内预计出生人口会下降到500万/年，参考日本，出了东京都市圈以外，绝大部分城市都是人口溢出效应；另外城市化的进程已近尾声，农村40以内的人口占比已经很少了。
sailortu 发表于 2024-5-12 21:07
不要看轻女孩子啦，比我优秀女的的有太多了。
你已经很优秀了
听说房价降了，我替我朋友去某科售楼处问问，一万出头一平方，我问销售，不是房价降了吗？怎么还这么贵？销售说，贵？我家是现房，当场给你钥匙。便宜的你不怕烂尾吗？某盛，连售楼处都没了，某滩，也是停工了。买房还真是学问，别买了烂尾了。我去地下两层停车场看看，无数个厚厚的大铁门，还有打仗时过滤空气的设备，这些都加在房价里。我估计开发商的利润点就是1万一平方，低于一万，就赔钱了，谁会干赔钱的买卖。新房低于一万时，开发商就撂挑子了。你看不上烟台，不等于别人也看不上，你去市场上看看，多少外地口音？烟台资源少，内陆资源就多了？不见得吧。这些外地来烟台的，只要钱够了，第一件事还是要买个房子的。烟台的气候宜人，是最适合生活的地方，没有之一。
采神居国学 发表于 2024-5-14 03:14
听说房价降了，我替我朋友去某科售楼处问问，一万出头一平方，我问销售，不是房价降了吗？怎么还这么贵？销 ...
我没看不上烟台，我只是说事实而已。即使有很多外地人来打工。烟台的人口也是流出的。
smallbluepig 发表于 2024-5-13 16:42
2024年出生人口约为800万，10年以内预计出生人口会下降到500万/年，参考日本，出了东京都市圈以外，绝大部 ...
保守了哈，应该说，农村50岁以下的已经很少了。有的村，60岁以下的，扒拉指头都能数过来。
sailortu 发表于 2024-5-14 07:23
我没看不上烟台，我只是说事实而已。即使有很多外地人来打工。烟台的人口也是流出的。
你看一看，每年有多少学生毕业，有好多学生毕业他们就想留在烟台安家。若说资源少，你没去看看有些内陆，那真是没什么资源哦。
会的 一线和准二线房价大涨
当然虹吸原理，假二线以下会摧枯拉朽的完蛋，毕竟大家得甩卖去一线和准二线
烟台房价必然会迎来一轮暴跌，拭目以待吧
房价起不来了。能不跌就不错了。现在房子过剩，60、70、80，好多人手里都是2套房以上的住宅，要那么多房子给谁住，城市的年轻人在减少，老年人在增加，现在出门，也只有在大学附近能看到小伙子小姑娘的，其他地方看到的都是中老年人。小伙子小姑娘结婚每家都带房子，住都住不完，老人过世了，还是有住不完的房子。城市已经失去了他的活力。80、90年代的时候买彩电冰箱洗衣机，过日子没有房子一起奋斗。2000年的时候结婚必须有房子车子，工作还要好，单位分的，还有房改房，包括经济适用房，那时候有房子不管大小那是必须的。2010年后的时候城市的房产开发商是繁荣发展，那个房价是一个月一个变化。当然了暴发户也不少，城市搞建设，搞基础建设，这个时期的前5年是中国经济发展最快的。好多人买房子都是买在了17、18年的高点，19年疫情来了，大家终于明白了，房子不是必须的，健康才是重要的，2020年了，随着出生率人口的降低，人们手里也没有钱进行消费了，能活着才是重要的，马上2025年了，各城市都在刺激消费。其实房子和彩电冰箱，汽车一样，当他们处于饱和状态以后，人们的需求就减少了。
采神居国学 发表于 2024-5-14 07:37
你看一看，每年有多少学生毕业，有好多学生毕业他们就想留在烟台安家。若说资源少，你没去看看有些内陆， ...
想留下，和真正能留下。是两个概念。让数据说话吧。
会
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中签14意思是100个想买的人只有14人能买到
社保118个月意思是你在杭州交社保接近10年才有资格成为那100个想买房子的人
大海春暖花开 发表于 2024-5-12 08:13
告诉你们个内幕信息……如果现在还不买房，以后就买不到这么贵的了……
谢谢你
命里犯水 发表于 2024-5-13 15:21
政府对新房限价，对二手房不限，想想看，新房4万，二手房6万，新房会不好卖吗？
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？ 以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没研究过不理解。你给解释一下？
紫川小楼 发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？ 以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...
新房是便宜，但你买不到呀，以前是限购，你连买的资格都没有。但有资格的想买的人还是比新房数量多，摇号决定谁买。
现在放开了，想买能买的人更多了。一套房子有500个人想买，卖给谁呢，那就公平点，跟考公务员一样，既然人多，那就先笔试，放在新房上，就开始拼社保，比如一套房子最多允许100个人竞争，一共500个人报名，社保从高到低排名，你200个月，我199个月，排到第100个人，社保截止到120个月这样子，其余就散了，这100个人开始摇号（相当于公务员进入面试环节），公证处公证下摇号，摇到谁，这套房子就归谁买。
那买不到新房的人只能买二手房，二手房政府不限价格，我想卖多少钱就卖多少钱。我愿意卖六万，只要有人愿意花六万买，就成交。
紫川小楼 发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？ 以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...
手段而已。打个比方，你想买台车，这台新车在4s店卖20万，但附近的二手车就卖到25万，本来你还犹豫买还是不买，但看到二手车都卖25万了，等于到手就净赚5万，你是不是就会下决心买这台新车？但很有可能二手车只是个诱人的蛋糕，谁会傻到去会花25万买一台二手车。
zhaidaye88 发表于 2024-5-13 08:42
姐，问个问题，现在杭州取消限购了，我去买个最便宜的能落户口的小房子，落户后可以在杭州交灵活就业的社 ...
社保6分一年
居住证5分一年
房子30分
捐款10分
40岁以内30分
达到100分就能落户。