消费降级+不结婚不生娃！烟台开发商会回归小户型吗？

烟台房宝宝

从2018年开始，烟台楼市“上车”的门槛越来越高，当然涨价是一个最大的问题，稍微好点的地段从7K+涨到了12K左右，烟台的房价涨幅几乎达到了50-70%，但上车难，还不仅仅是涨价问题。

当年开发商错误估计了开放二胎后的生育形势，一直在鼓吹“大三房”“大四房”，向购房者灌输以后生了二胎，三房都不够住，最好买更大的，因此也导致新盘面积越做越大。

就比如说三房两卫这个最普通的格局，10年前烟台的楼盘可以做到90平就能满足这个要求，60-70平两房一厅更是随处可见，这给了不同层级的消费者更多的选择。

但是再看看十年后现在的烟台房地产市场，80平左右的小户型已经难觅踪迹，现在普通的三房基本上都在100平以上，120平以前都能做四室现在也是普通大三房的配置。

这还只是针对刚需的户型，作为一个普通二线（小编定义的）城市，烟台的改善型房源更为夸张，基本上起步就是130平以上，160-170平的房源更是随处可见。

所以，对于很多消费者来说，问题就出来了，房价比以前涨了五六成不说，这户型一大，总价也就跟着蹭蹭往上涨——

以前房价六七千的时候，买个80平的两房50万就能搞定，首付20万贷款40万对一个家庭来说负担不算很重，但是现在买个房子，动辄100平往上，价格一万二三，这样算下来少说要120万，首付40万贷款80万，压力直接翻番。

但是现在时代变了。不仅是大家的对自己经济实力的认知更清楚了，而且年轻人的婚育观念也更加自我了，以前还会考虑生几个孩子，现在大家的观点都是这个婚谁爱结谁结，这个娃谁爱生谁生。

所以有人就有了这个观点——随着大部分年轻人思想的转变，开发商是否也会重新把目光投向小户型？毕竟现在火锅有一人食、餐厅有一人桌，房子却早已没有了“一人居”……

当然有人会提目前还有开发商会建商住两用型公寓，但是40年产权、商业水电、住户多隔音差这些缺点，都让很多人只会投资公寓，而不会自己亲自去住。

未来的单身人口、独居、丁克家庭会越来越成为主流的家庭结构，也就是说，反正也就一个人或两个人住，人们是不是就不再需要那么大的房子了？

因为房价高，所以大户型房源的总价一般也高，现在的年轻人谁有愿意为了一段并没有多少期待的感情和一个没有那么稳定的家庭背负上百万的房贷呢？

所以，你觉得烟台的开发商们，会重新把目光放到小户型上吗？

客观看世界

现在这价位，买小户型

移动测速

小新街

三口之家，两室一厅，80平米够住了。

尼莫的表哥

小新街 发表于 2024-2-21 16:46
三口之家，两室一厅，80平米够住了。

80平不够住，东西都放不开

Mango0909

以前的多层楼房公摊小啊，100平的多层比120多平的大高层宽敞。

zhangwulin

不会回到过去了，二胎三胎少了只是一方面不影响    最主要生活水平提高了还是大房子住的舒服  住过大房子的谁还住小房子啊除非破产了

饮墨山人

小新街 发表于 2024-2-21 16:46
三口之家，两室一厅，80平米够住了。

实际面积八十平还很勉强，问题是去了公摊就五十多平

鲁网一丈青

Mango0909 发表于 2024-2-21 16:51
以前的多层楼房公摊小啊，100平的多层比120多平的大高层宽敞。

9494，小编也不想想刚需的大高层除去公摊实用面积还剩多少

知产类专利申请

多层还行高层不行

wondergirl

但愿以后年轻人一个人住的话，能喜欢一室一厅，但是从现在看，年轻人即使一个人住，也想住个100平方的，80平方的都看不上

宇宙大王弗利萨

这个辩题有意思，如果一个人单身，住个一居室都嫌大。
现在的人婚都不愿意结何况生孩子，但是满大街的公寓也根本卖不出去，前几天还有打电话问我龙湖公寓9W一套。。
想当初18年还是17年来着，还卖30W一套呢

yjli