烟台这个烂尾4年的地块起拍价超3.1亿，因无人出价流拍！

烟小哥

前段时间，“烟台经济技术开发区乌鲁木齐路20号宝能（烟台）国际物流中心项目在建工程及所在土地使用权”上架法拍，小编也曾写过相关推文，项目开拍时间为9月9日。

9月10日上午10点，本次法拍结束，当然这宗地块不出意外地流拍了。该地块起拍价为312,431,300元（3.12亿），保证金为62,486,000元，增价幅度：150万（或整数倍）。

宝能烟台国际物流园，位于山东烟台经济开发区北京北路与西宁路交汇处，总用地面积约130万㎡，总建筑面积约22万㎡，包含4栋仓库、1栋冷链配送库、3栋自动化立体库、1栋地下1层的综合楼，由烟台宝能物流有限公司投资建设、五冶集团上海有限公司工程分公司承建。

从法拍网站来看，宝能物流中心项目为在建工程，总建筑面积216427.97平米，土地总面积129575.7平米，总价444561181元（4.456亿），已被烟台经济技术开发区人民法院查封。

该项目在建工程共计9项，主体结构全部已封顶。总建筑面积216427.97平方米，所有人烟台宝能物流有限公司。主要建筑包括自动化字体库、自动化立体库、仓库、冷链配送库、办公室宿舍楼等。

根据前期规划，宝能烟台国际物流园总投资22.9亿，是空港新区重点配套项目之一，主要建设国内领先的智能化立体仓、全温区冷仓等物流设施。建成后年可实现营业收入40亿，利税4.5亿，带动就业3000人，将成为山东省规模最大的“冷链及自动化仓储物流集群”。

作为新型“产业供应链”物流中心，宝能物流以“宝能天网”系统为中枢，形成从原材料采购到渠道拓展的供应链一体化服务，真正实现商流、物流、资金流、信息流四流合一，通过现代信息化技术手段，让物流体系达到智能化、自动化水平。

至今小编仍然能在网上找到关于这个物流中心的很多信息。比如这条：截至2020年4月，改项目预招商协议签订率达到了48%。

项目于2019年3月份正式开工，按照当时的工程进度，到2019年年底部分厂房主体完工，2020年年中即可交付使用。而小编在网上也找到了该项目在2020年1月初全部主体结构封顶的新闻，符合项目“主体结构全部封顶”的现状。

在2021年的政府工作报告中，提到了要“大力发展航空物流、高铁快运和电商快递，推进宝能国际物流中心、济铁物流园二期等项目建设。”

而在2023年，宝能物流园地块就已经出现在了拍卖网站上。一拍起拍价338,262,566元（3.38亿），保证金67,000,000元，增价幅度1,000,000元，结果是无人出价而流拍。

本次拍卖相比上次价格下降25831266元（2583万），降幅约为7.6%，但结局和前一次法拍是相同的。

项目流拍其实也能够理解，当下市场大环境疲软，投资者对于项目的回报预期自然也更为谨慎，并且项目还有可能存在产权以及资金等多方面纠纷，也让部分投资者望而却步。未来如果重新上架二拍，或许价格还会再降。

对于有关部门来说，如何解决项目面临的困境，重新盘活物流中心，更是一个亟待解决的问题。对于这个物流园，你有什么样的看法？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。

花水木1987

都拍卖了，相关部门还想挣一笔，不流拍就怪了

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