老旧小区的预制板房，每平方交2000-3000元，面积增加30%，原拆原建，你会愿意吗？
一、最近国家在倡导城市更新，其中就有自主更新、原拆原建项目。二、2000年前建设的预制板房，大部分抗震性能都是不达标的，管道老化堵塞，没有地下停车位，光是粉刷外墙等改造并不能切实提升居住感受。
三、原拆原建，可以保证原有使用面积，增加电梯部分的面积是不计入容积率的。比如说原来60平方，可以增加30%以内，比如说
增加18平方，用来建设电梯 走廊等公共空间，最后建成面积是78平方，保证原来的使用面积不缩水。
四、本着谁受益谁出资的原则，现在大部分项目都是居民自主出资。青岛地区目前出的政策是，只要是2000年前的预制板房、C D级危房都可以自主申请，原拆原建。
请问大家对这个事怎么看？
我自己是持有一套老旧房屋的，而且有学区，我绝对赞同此政策。
只能是好地脚的了 100*3000=300000 ， 可以的 LLLLAK47 发表于 2026-6-3 17:10
100*3000=300000 ， 可以的
提议是好的， 落实到 下面屁不是了 预制板的老房子几乎没有公摊吧 感觉不现实。 办法是好的，但是有难度，很多滚刀肉。 海之帆 发表于 2026-6-3 17:19
预制板的老房子几乎没有公摊吧
是的 公摊很小，公摊就是步梯楼梯间和外墙这些部分。原拆原建一般都会保证原有使用面积不变，增加面积用于增设电梯，适当扩充卫生间、厨房面积，改变过时户型。 大四喜丸呢 发表于 2026-6-4 08:02
办法是好的，但是有难度，很多滚刀肉。
确实有很多现实问题：
一、年龄较大居民，住不了几年，改造意愿较低，除非改造后升值空间较大。
二、刚装修过的住户。
三、经济困难住户。
四、挟持整栋楼利益的投机者。
五、认知欠缺，意识不到预制板房的抗震弱点，没经历过大地震，不知道其危险性。
我有一套南通路二中的老破小！老妈在住是我的名，估计很难，都是老年人多，楼上基本一半都剩老婆了 lykp2222 发表于 2026-6-4 08:17
我有一套南通路二中的老破小！老妈在住是我的名，估计很难，都是老年人多，楼上基本一半都剩老婆了
一般都是子女有较强改造意愿，子女出资，说服老人去做这个事。 一楼里面有一户不同意就执行不了，实施起来难度很大 难，实际我个人有2套老房，我不会出钱。 躺下晒太阳 发表于 2026-6-4 08:16
确实有很多现实问题：
一、年龄较大居民，住不了几年，改造意愿较低，除非改造后升值空间较大。
二、刚 ...
政府出钱收购，原拆原建，愿意回来的补偿差额入驻，不愿意回来的，对外出售。 ytjywl001 发表于 2026-6-4 10:04
难，实际我个人有2套老房，我不会出钱。
等待拆迁或者出手卖掉吗？ 难！原来办法是旧房折价高，新房价格低，比例大概在1:1.3，可以选择要房或要钱，这样都拆迁困难，塔山北路南尧旧房1.18万拆了几座楼，挺顺利的
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